城市化带来的产业升级，在现代信息技术的加持下呈现出聚集性。人口向城市甚至大城市聚集，安居乐业成为最主要的诉求。近日，自如研究院发布的《2021年上海长租市场观察》显示，上海市每年新增常住人口18.52万人，其中70%需要租房居住。按照此速度，上海每年将新增近13万租住需求，未来5年将新增65万租住需求。在填补这一需求的路径上，上海自如的增益租模式以一种创新性思维，带来了新的经营模式升级。

在任何一个创新的商业模式里面，其核心是实现某一方或多方的价值。在上海这样一个国际性的大都市，本地人口与外来人口共振，构建了最具动力的长租发展动力。第七次人口普查数据显示，上海有2487.09万常住人口，其中近4成为外省市来沪常住人口。尤其是随着Z世代的涌入，使租住成为生活常态，对品质的追求成为基本标准。在这一趋势下，上海自如的增益租实现了二者的契合。一方面，人口聚集蕴藏的租住需求激发闲置房屋资源“出列”，为长租市场提供房源；另一方面，一系列优质房源的出现又满足了人们的巨大租住需求。增益租模式成为衔接的桥梁，让业主放心出租、让租客安心生活。

作为深耕长租领域的专业企业，上海自如的增益租模式让业主看到了手中房源更好的使用方向和归宿，即在市场的运转下实现价值的溢出与收纳。在增益租模式下，业主有保底收益，托管房源的积极性得到提升。业主端维稳状态的敲定，传递到租客端，使其能够在较长一段时间内拥有自己理想的租住场所。由此实现的，是租客对房源及其所在平台的信任。《2021年上海长租市场观察》的数据指出，2021年上海市长租机构房源的入住率高达98%，凸显出上海本地租住群体对专业长租机构的认可。

在城市化进程的加速下，租住新生态时期将会到来。在这一时期，长租需求数量更大、需求质量更高。国家统计局公布的2021前三季度居民人均可支配收入数据显示，上海以58907元的居民人均可支配收入水平位列全国第一，是全国平均水平的两倍多。上海市有租房需求的消费者们愿意为品质居住付费，由此带动整个行业上下游都在向着品质标准看齐。上海自如的增益租模式同样如此，将业主端的房源积极打造成符合大众需求、生活要求、精神渴求的高质量产品。当这一态势常态化之后，更高水平的租住生活也会“飞入寻常百姓家”。